Расчет стоимости земельного участка

Занимаясь получением земли , я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился. Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду. Цена земли всегда имеет значение.

Оценка и определение стоимости участка земли - Продажа земельных участков без подряда Оценка и определение стоимости участка земли - Продажа земельных участков без подряда Процесс определения стоимости земельного участка предполагает учет огромного числа его особенностей: рельефа местности, площади, наличия коммуникаций или возможности их доступного подведения, инфраструктуры зоны, на которой расположен участок, геодезическую оценку, которая выявит сложности ведения строительства на нем и многое другое. Оценка земли может нести как нормативный, так и экспертный характер. Нормативная оценка стоимости земельного участка проводится в тех случаях, когда необходимо: определить размеры налога на приобретаемую или продаваемую землю; определить размер платы за аренду участка земли и земли, входящей в состав государственной собственности; определить размеры утрат сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства. Какие методы оценки земли используются сегодня профессиональными оценщиками?

Как определить стоимость земельного участка

Занимаясь получением земли , я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился. Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду. Цена земли всегда имеет значение. Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.

В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет? В этой статье я поделюсь способом, который поможет узнать стоимость земельного участка за 7 минут, используя 2 бесплатных инструмента.

Для начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ. Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами: на аукционе, Приобретение участка на аукционе в собственность или в аренду возможно по одной из 2-х цен: 1. Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона. Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.

Совсем другое дело — начальная цена. Заранее знать какова может быть начальная цена земельного участка очень полезно, потому что: завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников. Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли. Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.

По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене. Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов. По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли.

Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ. Если земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ. Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация. Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.

Местных администраций в России бессчетное количество. Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления. Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично. Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре — без торгов.

Осталось только узнать, как находить информацию о начальной цене земельного участка. Сейчас этим и займемся. Как узнать стоимость продажи земельного участка? На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков. Перейти в режим: Расширенный поиск. Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе поселке, городе, районе и т. Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.

Вид договора. Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка. О том, как рассчитать Стоимость аренды земли я напишу отдельную статью, если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях. Тип извещения. Страна размещения. В третьем поле без вариантов выбираем — Россия. Выбор местоположения начинается с региона край, область и т. Напомню, что наша цель отсортировать те аукционы, которые проводились или проводятся сейчас в муниципальном образовании, в котором мы сами планируем получить землю.

Может так получиться, что система не выдаст ни одного аукциона по вашему муниципальному образованию. В таком случае, можно поискать аукционы в разделе Архив. Вид разрешенного использования. В пятом поле из выпадающего списка выбираем ВРИ вид разрешенного использования.

Это важный параметр, потому что стоимость земельных участков с разными видами разрешенного использования может существенно различаться. В моем примере выбран один из самых востребованных видов разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. После клика на Поиск, система выдаст аукционы с заданными параметрами.

Как я уже упоминал, в случае если система не найдет аукционы, то нужно повторить поиск в Архиве по тем же параметрам. Если и в Архиве не найдете информации, то из этого следует 2 вывода: чиновники администрации ничего не хотят делать, в том числе, заниматься предоставлением земельных участков. Лень — диагноз тяжелый, как лечить такую болезнь не знаю. Нужно найти официальный сайт администрации и перелопатить его на предмет поиска интересующих аукционов. Полученную информацию использовать для определения стоимости земельных участков, как будет показано ниже.

Для примера я взял пгт Мостовской в Мостовском районе Краснодарского края. Система отыскала 40 аукционов. По опыту могу сказать, что это приличное количество. Не многие администрации поселков радуют таким количеством аукционов. В таблице нам потребуется 3 элемента: 1. Быстрый просмотр. С помощью значка в виде лупы получим доступ к дополнительной информации по аукциону. Из этой дополнительной информации нас интересует только кадастровый номер земельного участка.

Площадь земельного участка. В результате у вас будут 3 важных показателя: кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб. Цифры, которые я указал, взяты из моего примера. У вас будут свои значения.

Чтобы рассчитать стоимость вашего участка, нужно знать, как администрация должна действовать при определении начальной цены часть 12 статьи 39. У чиновников есть только 2 варианта для определения начальной цены земельного участка: установить начальную цену в размере рыночной цены земельного участка. Если администрация заказывала такую оценку и у нее есть заключение оценщика, то чиновники могут начальную цену установить в размере рыночной цены.

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки. Чиновники могут установить начальную цену в размере кадастровой стоимости, если результатам государственной кадастровой оценки не больше 5 лет. Как правило, кадастровая оценка периодически обновляется. Что нам дает понимание правила определения начальной цены?

Зная правило определения начальной цены, мы можем приблизительно, но быстро рассчитать стоимость земельного участка, который мы хотим получить, и который еще даже не сформирован. Расчет стоимости земельного участка Возможны 2 сценария расчета стоимости земельного участка. Это означает, что администрация не стала заморачиваться с проведением оценки своих земель, с целью определения их рыночной стоимости.

Либо, администрация провела оценку, но все равно решила использовать кадастровую стоимость для определения начальной цены. Данный подход администрации дает нам основания полагать, что по другим участкам будет использована кадастровая стоимость. При таком подходе, нам достаточно узнать какова будет примерная кадастровая стоимость земельного участка, который мы хотим сформировать и получить.

Для этого, на публичной кадастровой карте находим ближайший участок, который располагается рядом с нашим участком, и имеет такой же вид разрешенного использования. Разделим кадастровую стоимость участка на его площадь и получим кадастровую стоимость 1 кв. Зная, какой площади участок мы хотим сформировать для себя, просто умножаем полученную кадастровую стоимость 1 кв.

В моем примере на скриншотах, именно такой случай, начальная цена более чем в 2 раза меньше кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб. Начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.

Какой из этого можно сделать вывод? Если чиновники действовали в соответствии с законом, не нарушая часть 12 статьи 39. Разделим начальную цену земельного участка на его площадь и определим стоимость 1 кв. В моем примере это будет: 104 400 рублей : 800 кв. Обычно стоимость 1 кв. Поэтому можно не производить расчеты, а взять готовый результат. Зная стоимость 1 кв. Допустим, вы по соседству с рассматриваемым участком присмотрели себе кусочек земли.

Рассчитав рыночную стоимость 1 кв. Как за 7 минут узнать стоимость земли? Однако, данный способ позволяет быстро определить потенциально возможную стоимость земельного участка, который еще даже не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях, то я подготовлю новую статью и видео: Как рассчитать стоимость аренды земли? Как узнать стоимость земельного участка?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн

Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной.

Далее рассмотрим, как определяется рыночная стоимость земельного участка, используя каждый из методов. Доходный Доходный способ определения соразмерной денежной суммы, которую целесообразно затребовать при сбыте надела, один из самых сложных для самостоятельного применения. Использование доходного метода имеет смысл тогда, когда продаются высокорентабельные земли. Например, он применим в населенных пунктах, где жилые застройки имеют предельно высокую стоимость. Или — оцениваются наделы из числа сельскохозяйственных земель, подходящие для развития бизнеса. То есть в данном случае сделка требует обеспечения земельного продукта бизнес-планом. Например, участок может продаваться в загородной зоне, для возведения туристического комплекса. Прибыль, которую принесет ответственное управление туристическим бизнесом и зоной отдыха существенно влияет на стоимость ЗУ. Видео о доходном подходе определения рыночной стоимости ЗУ: Затратный Этот способ может применяется совместно с доходным. В этом случае он учитывает необходимые траты для возведения капитального объекта строительства на участке. Например, при планировании бизнеса или застройки участка жилым домом, для сбыта квартир гражданам, предусматриваются финансовые вложения. Они вычитаются из планируемого дохода, определяя допустимую стоимость земель. Формула выглядит следующим образом: ПД — планируемый доход, который можно получить от развития бизнеса на участке; Р — расходы, определенные затратным методом, которые понесет предприниматель; ПРД — потенциальный реальный доход, который может получить предприниматель. ПРД является основанием, из которого вычитается сумма, допустимая для взимания в качестве рыночной стоимости ЗУ. Для того, чтобы ее определить требуется метод капитализации. Использование формул капитализации выполняется профессиональными оценщиками. При самостоятельно проводимых расчетах допустимо выделить приемлемую разницу между потенциальным доходом, который имеет реализацию только в будущем, и тем реальным вложением, которое сделает покупатель земель непосредственно в ближайший момент. Так же затратный способ применяется самостоятельно для таких земель, которые имеют среднестатистическую рентабельность. Например — земли поселений ИЖС. В этом случае выводится значение Р расходы , которое предусматривает простое суммирование финансовых вложений собственника.

Аналитика Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1.

Обновление: 20 октября 2017 г. Как узнать рыночную стоимость земельного участка Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще. С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения. Как получить свидетельство на земельный участок? Смотрите тут. Рыночную Цены на участки генерирует рынок.

Сколько стоит земельный участок?

Оставить комментарий Читать комментарии Как определить стоимость земельного участка В зависимости от того, какое основание положить в основу определения стоимости земельного участка, можно выделить три следующих метода способа оценки земли. Цена выкупа земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка. Поговорим о каждом способе оценки земельного участка. Цена выкупа земельного участка Расчет цены производится из ставки земельного налога. Однако прямая зависимость цены земли от земельного налога не очень выгодно для покупателя, так как земельный налог растет, а пропорционально ему и растет цена земельного участка. Согласно п. До установления цены выкупа земельных участков субъектами Российской Федерации цена соответствующих земельных участков определяется, исходя из указанных в настоящем пункте минимальных размеров. Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса РФ" в п.

Так же проводится оценка земельных участков, частично застроенных объектами недвижимости или инженерными коммуникациями. Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков: Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок собственность, аренда и т.

Общие положения Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. Методические рекомендации могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков объектов оценки , которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством Далее - "земельные участки". Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя потенциального пользователя в течение определенного времени принцип полезности. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей принцип спроса и предложения.

Оценка земельных участков

.

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Похожие публикации