Ипотека на земельный участок что это такое

Ипотека залог недвижимости земельного участка Ипотека залог недвижимости земельного участка Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой статья 168. В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 Кодекса. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Земельное право Меденцов А. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу , арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности , арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности , на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Залог (ипотека) земельного участка - Земельное право (Меденцов А.С.)

Рубрика Тема номера Действующий Земельный кодекс, новый Гражданский кодекс и Закон об ипотеке устанавливают различные подходы к регламентации ипотеки земельных участков Государство, провозгласив землю основным национальным богатством, находящимся под его особой охраной, взяло курс на формирование новой нормативной базы для создания соответствующего правового поля регулирования общественных отношений, предметом которых является земля.

Не секрет, что с 1 января 2005 года земля станет полноценным объектом гражданского оборота, а значит, и различных гражданско-правовых сделок. Земля как предмет обеспечения обязательств и сейчас привлекает внимание.

Неподдельный интерес вызывает то, какой нормативный механизм регулирования общественных отношений, формирующихся в процессе передачи земельных участков в залог, то есть ипотеку, устанавливается действующим законодательством и какие изменения ожидаются со вступлением в силу новых законодательных актов.

В соответствии с пунктом 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки для ведения крестьянского фермерского хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины — собственники земельных паев до 1 января 2005 года не вправе их отчуждать.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что до 2005 года в обеспечение выполнения основного обязательства в ипотеку могут передаваться только земельные участки несельскохозяйственного назначения. Кроме того, они должны соответствовать таким условиям: 1 быть выделенными в натуре; 2 принадлежать физическим или юридическим лицам на правах собственности; 3 не являться государственной или коммунальной собственностью, не подлежащей приватизации.

В пункте 2 указано: предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора при условии, что ипотекодатель сможет документально подтвердить право на приобретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Соответствующая норма содержится и в статье 576 нового ГК Украины. Вместе с тем законодатель в этих нормах не предлагает исчерпывающий перечень объектов недвижимости, которые могут перейти в ипотеку, не будучи собственностью ипотекодателя.

Однако такой подход противоречит статье 133 Земельного кодекса Украины. Согласно данной статье, в залог могут передаваться только земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Каких-либо исключений или оговорок статья 133 не содержит. Рассмотрим условия передачи земельных участков в ипотеку. В статье 37 действующего Закона о залоге предусматривается, что при ипотеке здания или сооружения предметом залога вместе с ним становится право на пользование земельным участком, на котором расположены данные объекты.

А в соответствии с законодательством Украины в случаях обращения взыскания на предмет залога приобретатель здания или сооружения имеет право на получение земельного участка. Из положений указанной статьи следует, что здание или сооружение само по себе является отдельным полноценным объектом ипотеки.

Однако, поскольку целевое использование этой недвижимости невозможно без приобретения какого-либо права на земельный участок, на котором это здание или сооружение расположено, законодатель предоставил ипотекодержателю приоритетное право на пользование им.

Однако это не означает, что ипотекодержатель при взыскании предмета ипотеки автоматически приобретает земельный участок в собственность. Кроме того, согласно статье 120 Земельного кодекса Украины, при переходе права собственности на здание или сооружение в нашем случае — при взыскании предмета ипотеки право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок.

То есть Земельным кодексом не предусмотрен автоматический переход к ипотекодержателю права собственности на землю при взыскании предмета ипотеки — здания или сооружения. Более того, законодатель наделил ипотекодержателя лишь правом на получение такой земли в собственность.

А реализация этого права непосредственно зависит от воли сторон: заключать или нет соответствующий договор. Статья 120 Земельного кодекса предусматривает возможность получения земли в собственность, однако это не означает, что земля обязательно должна перейти в собственность. У ипотекодержателя при переходе к нему права собственности на заложенную недвижимость появляется выбор: заключить договор на приобретение земли в собственность или же пользоваться ею на основании договора аренды.

Следовательно, согласно Земельному кодексу Украины, при взыскании в качестве предмета ипотеки здания или сооружения право собственности на земельный участок у ипотекодержателя не возникает автоматически земля и здание — это различные объекты собственности , а может приобретаться на основании договоров. Так, в пункте 4 статьи 6 Закона отмечается, что при передаче в ипотеку здания или сооружения ипотека распространяется и на принадлежащий ипотекодателю на праве собственности земельный участок или на его часть, на которой расположено соответствующее здание или сооружение и которая необходима для использования этого здания или сооружения по целевому назначению.

В данном случае речь идет о том, что при взыскании предмета ипотеки право собственности на землю переходит к новому собственнику здания или сооружения автоматически, а здание сооружение и земля выступают неразделимым объектом недвижимости.

Кроме того, четко не оговорены границы земельного участка; из норм статьи следует, что это может быть как весь земельный участок, так и та его часть, на которой непосредственно находится здание или сооружение. Аналогичная норма содержится в статье 377 нового Гражданского кодекса Украины.

В ней указано, что к лицу, приобретшему жилой дом, здание или сооружение в нашем случае — при взыскании предмета ипотеки , переходит право собственности на земельный участок, на котором они расположены, однако размеры этого участка устанавливаются договором. Получается, что новое законодательство отходит от принципа разделения земли и недвижимости, которая на ней находится.

Потому в случае перехода права собственности на один из этих объектов право собственности будет автоматически переходить и на другой.

Однако такой подход противоречит действующему Земельному кодексу Украины. Кроме того, возникает и другая проблема. Согласно статье 133 Земельного кодекса Украины, залогодержателями земельных участков могут быть только банки.

Причем не имеет значения, земли какого назначения передаются в ипотеку — сельскохозяйственного или нет. Из этого следует, что кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой здания или сооружения, может быть только учреждение банка, поскольку к нему автоматически вместе со строительной недвижимостью переходит и земельный участок.

А это противоречит самой правовой природе ипотеки как способа обеспечения любых обязательств субъектов гражданско-правовых отношений недвижимым имуществом, к которому новый Гражданский кодекс Украины относит как земельные участки, так и объекты, расположенные на них и перемещение которых невозможно без обесценивания или изменения их предназначения.

Все вышеизложенное приводит к выводу, что регламентация действующим и новым законодательством отношений ипотеки земельных участков содержит в себе существенные противоречия. И, дабы не допустить коллизии, парламентариям еще есть над чем поработать, приводя в соответствие с Земельным кодексом Украины еще не вступившие в силу правовые нормы об ипотеке.

Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Соединить с.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека на земельный участок: особенности оформления

К договору об ипотеке земельного участка прилагается копия чертежа границ Это требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он.

Ипотека на земельный участок Загородная недвижимость Ипотека на 3 руб. Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб. Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект. При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет. Детально ознакомиться с условиями ипотеки на земельные участки в банках вы можете на сайте Выберу. Непонятна работа ипотечного ценра. Дозвонится невозможно вообще.

Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Статья 62. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена введена Федеральным законом от 18.

Рубрика Тема номера Действующий Земельный кодекс, новый Гражданский кодекс и Закон об ипотеке устанавливают различные подходы к регламентации ипотеки земельных участков Государство, провозгласив землю основным национальным богатством, находящимся под его особой охраной, взяло курс на формирование новой нормативной базы для создания соответствующего правового поля регулирования общественных отношений, предметом которых является земля. Не секрет, что с 1 января 2005 года земля станет полноценным объектом гражданского оборота, а значит, и различных гражданско-правовых сделок.

Ипотека здания без земельного участка

Кредит на покупку земельного участка Банки. Причем большая часть кредитных организаций предлагает займы только на приобретение участков у компаний-партнеров. Обеспечением по такому кредиту выступает залог приобретаемого участка. Не каждый земельный участок ликвидный. Его стоимость напрямую зависит от категории земли, месторасположения, наличия коммуникаций, транспортной доступности и т. Поэтому каждый банк устанавливает и прописывает определенные требования к приобретаемому и передаваемому в залог участку.

25. Залог (ипотека) земельных участков

Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в главе II Закона об ипотеке. Он должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью. Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки — земельный участок. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством. Закон об ипотеке установил, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с данным Законом допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Закон об ипотеке содержит перечень случаев обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Следующая 25.

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса.

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков (ст.ст. 62-68)

.

Ипотека на земельный участок

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека на дом или землю? На что строить?
Похожие публикации