Договор найма жилого дома

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Долгое время договор найма жилого помещения не признавали самостоятельным гражданско-правовым договором. Так, в ГК 1922 г. В ГК 1922 г.

Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России

Селиванова Е. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье.

В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы. В досоветской России отсутствовало детальное регулирование договора найма жилого помещения.

Предметом соответствующего договора могло служить как движимое, так и недвижимое имущество. Монография М. Брагинского, В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. Свод законов гражданских не содержал понятия имущественного найма. Мейер под имущественным наймом понимал договор, по которому одна сторона предоставляет другой пользование какой-либо вещью на известное время за известное вознаграждение.

Русское гражданское право. В 2 частях. Часть 2. В проекте Гражданского уложения в книге пятой об имущественном найме предусматривалось определенное количество статей, посвященных договору найма жилого помещения. Предпосылки для выделения норм, регулирующих наем жилого помещения, в самостоятельный правовой институт сложились в России после победы Октябрьской революции 1917 г.

Одним из первых мероприятий, осуществленных сразу после революции большевиками, была экспроприация домов буржуазии и переселение в них из трущоб и подвалов рабочих. Жилищные условия пролетариата характеризовались крайней переуплотненностью и антисанитарией. Например, накануне Первой мировой войны средняя обеспеченность семей пролетариев в рабочих кварталах крупных промышленных центров составляла 2 — 2,5 кв.

Легитимность процессу реквизиции квартир у богатых для облегчения нужды бедных была придана Декретом от 20 августа 1918 г. Данным Декретом упразднялся институт частного предпринимательства и частная собственность на большую часть недвижимости. В то же время в нем подчеркивалось, что муниципализации подлежат лишь дома, которые дают доход свыше предела, установленного местными Советами ст. Важная социальная проблема.

Меры к исключению жилых объектов из оборота были приняты еще ранее данного Декрета. Жилище перестало быть товаром. Основной жилищный фонд в городах и промышленных пунктах стал принадлежать государственной социалистической собственности и распределялся в плановом порядке между трудящимися. Период с 1917 г.

В то же время в первые годы существования у Советского государства не было практики управления жилищным фондом. Управление муниципализированными жилыми домами осуществлялось домовыми комитетами, которые избирались на общих собраниях жильцов.

Главным в их деятельности было переселение рабочих из подвалов и трущоб в квартиры буржуазии, перераспределение и уплотнение жилой площади и т. Жилищное право.

Таким образом, шаги, сделанные советской властью в первые три года ее существования в области решения жилищной проблемы, привели к снижению роли договора в системе жилищных отношений и замене его административным распределением. Такая позиция законодателя, на наш взгляд, объясняется тем, что за годы Гражданской войны жилищный фонд страны сократился более чем на 350 тыс.

В Петрограде к 1919 г. Государство, истощенное Гражданской войной, не имело средств для ведения жилищного строительства. Центр тяжести жилищной политики был перенесен на институт государственного обеспечения, основой которого стала система распределения жилья государством.

В целях уплотнения допускалось переселение из одной квартиры в другую ст. Повышение роли договора в регулировании имущественных отношений в жилищной сфере было обусловлено возрождением частно-товарных отношений в нашей стране в связи с проведением новой экономической политики, которая начала осуществляться по решению Десятого съезда РКП б , принявшего исторический Наказ Совета народных комиссаров о проведении в жизнь начал новой экономической политики от 9 августа 1921 г.

В отношении муниципализированных домов, которые не могли быть непосредственно управляемы и эксплуатируемы коммунотделами, но которые, ввиду их размеров, необходимо было оставить муниципализированными, было принято решение сдавать их в аренду коллективам жильцов, организациям, учреждениям и отдельным лицам п. Основной обязанностью арендатора жилого дома являлось производство полного ремонта дома и содержание его в полной исправности п.

Учреждениям, организациям, коллективам жильцов и отдельным лицам, взявшим дом в аренду, предоставлялось право беспрепятственно пользоваться жилищами и сдавать их внаем с соблюдением норм площади, установленных Наркомздравом, и с обязательной регистрацией актов сдачи в жилищном подотделе п. При этом арендаторы наделялись правом взыскивать в свою пользу известную добавочную сумму с лиц, арендующих торговые помещения и склады, находящиеся в домах, сданных в аренду и арендуемых у коммунотдела отделы местного хозяйства п.

Таким образом, отношения, связанные с возмездным владением и пользованием чужим жилым домом, стали регулироваться договором аренды. Арендаторами муниципализированных жилых домов могли выступать как физические, так и юридические лица, которых законодатель наделял правом извлекать прибыль из жилых и нежилых помещений, находящихся в арендуемом ими доме.

Основная цель сдачи в аренду муниципализированных жилых домов государством заключалась не столько в извлечении прибыли, сколько в привлечении частного капитала к восстановлению жилищного фонда страны. В то же время продолжала развиваться система распределения жилья государством. Ее развитию способствовало создание так называемого коммунального жилищного фонда. Помещения, зачисленные в коммунальный жилищный фонд, могли предоставляться лишь рабочим и служащим, занятым в государственных предприятиях и учреждениях, а равно для общегосударственных и коммунальных жилищных нужд.

Данные помещения могли быть заняты лишь по ордерам жилищного отдела п. В первые годы советской власти сложилось, таким образом, два основных подхода к решению задачи удовлетворения жилищной потребности граждан: административно-правовой, представленный системой распределения жилья, и гражданско-правовой — пользование жильем на основании договора аренды.

Гойхбарга, И. Перетерского, З. Если сравнить фактически складывавшийся правовой режим на основании договора аренды жилого помещения, предусмотренного Инструкцией НКВД от 14 ноября 1921 г. И по договору аренды, и по договору найма жилые помещения предоставлялись во временное пользование. На стороне нанимателя, как и арендатора, могли выступать физические и юридические лица ст. Наниматель, как и арендатор, наделялся правом сдавать все нанятое имущество или его часть в поднаем ст.

В случае найма национализированных или муниципализированных предприятий и строений производство капитального ремонта являлось обязанностью нанимателя примечание к ст. Например, об установлении минимального срока, предоставляемого для предупреждения о предстоящем расторжении договора найма, минимальные ставки квартирной платы за жилое помещение, об основаниях расторжения договора и некоторые другие ст.

Целью большинства из них являлась защита интересов нанимателя, в особенности таких категорий лиц, как наемные рабочие и служащие, учащиеся государственных учебных заведений, состоящие на иждивении красноармейцев, члены их семейств, инвалиды труда и войны ст.

Данные нормы являлись реализацией отношения большевиков к жилью, которое выработалось в первые годы революции, как к благу, обладание которым должно быть обеспечено государством путем создания условий: 1 для его получения и 2 стабильного пользования, в особенности категориям лиц, являвшихся его опорой ст.

В рамках же гражданско-правового института имущественного найма, представляющего собой классическую товарную сделку, данные задачи были трудно реализуемы. Работодатель наделялся правом требовать освобождения помещения и по истечении двух недель после предъявления указанного требования мог предъявить иск о выселении в судебном порядке лица, отказавшегося добровольно освободить помещение.

Большинство специальных норм, регулировавших отношения по найму жилых помещений, в том числе нормы ст. Условия договора найма жилого помещения о предмете, цене, сроке, основаниях прекращения формировались по усмотрению сторон. В период с 1922 г. Помимо жилищного фонда, в котором находилось жилое помещение, на содержание прав и обязанностей субъектов наемных отношений существенное влияние оказывал правовой статус нанимателей.

Например, вне зависимости от вида жилищного фонда, в котором возникало наемное жилищное отношение, если на стороне нанимателя были категории граждан, определенные ст. Если нанимателями являлись наемные рабочие и служащие, учащиеся государственных учебных заведений, состоящие на иждивении красноармейцев члены их семейств, инвалиды войны и труда, договор найма жилого помещения подлежал автоматическому возобновлению на тех же условиях на неопределенный срок, независимо от согласия наймодателя за исключением жилищного фонда, принадлежавшего на праве застройки, и специального жилищного фонда.

В этих случаях право прекращения договора за изъятиями, указанными в ст. Данным Постановлением отменялись льготы и преимущества застройщиков, управление государственным жилищным фондом было возложено на местные Советы и на те государственные предприятия и учреждения, которые имели в своем ведении жилищный фонд. Впервые круг пользователей жилыми помещениями по договору найма в фонде местных Советов был ограничен гражданами — физическими лицами. Впервые была предусмотрена обязательная письменная форма договора найма.

Местным Советам предоставлялось право передавать принадлежащие им жилые дома размером не свыше 60 кв. На основании и в развитие Постановления от 17 октября 1937 г. Последней устанавливалось, что арендатором жилого помещения могло выступать и юридическое лицо. В том случае, когда арендатором выступал гражданин, объектом договора всегда являлся жилой дом в целом. Арендодателем могли выступать только местные Советы. Арендатором — физическое лицо, проживающее в сдаваемом в аренду доме.

N 572 допускалось, что в случае отказа жильцов дома заключить такой договор он мог быть заключен с любым лицом, изъявившим желание взять дом в аренду на установленных в законе и Типовом договоре условиях при наличии в доме свободной жилой площади для непосредственного пользования самим арендатором.

Думается, что наличие свободной жилой площади требовалось лишь в момент заключения договора аренды. М: Государственное издательство юридической литературы, 1950.

Содержание обязанностей арендатора определялось целью, которую преследовал арендодатель при сдаче жилого дома в аренду. В качестве такой цели было производство капитального ремонта дома и поддержание его в надлежащем состоянии, так как местные Советы, ввиду их финансовой слабости, сами не могли этого осуществить в отношении всех строений, находящихся в их ведении. Потому одной из главных обязанностей арендатора была обязанность производить капитальный ремонт в определенном договором размере и в установленные сроки, а также осуществлять текущий ремонт.

Вместе с тем договором обычно предусматривалась и обязанность вносить арендную плату. Согласно п. Следует отметить, что в случае большой изношенности дома или особо неблагоприятных условий эксплуатации жилищное управление вправе было вовсе освободить арендатора от арендной платы.

Типовым договором аренды арендатор наделялся рядом распорядительных правомочий: в случае получения письменного разрешения жилуправления он мог передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, обменять арендуемый жилой дом на жилую площадь в другом доме.

На наш взгляд, рассмотренная выше конструкция договора аренды жилого дома могла возникнуть только в условиях, когда основным собственником жилищного фонда было государство ст. При этом само государство испытывало дефицит финансовых средств для производства капитального ремонта жилых домов и в то же время не имело права передавать их в собственность отдельным гражданам вплоть до принятия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г.

Постановлением от 17 октября 1937 г. Свободные жилые помещения в домах местных Советов стали предоставляться в пользование граждан исключительно по распоряжениям ордерам жилищного управления отдела коммунального хозяйства местного Совета. Свободные жилые помещения в домах государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, а также домах, арендованных ими, предоставлялись в пользование их работников распоряжением администрации этих учреждений, предприятий и организаций.

Право пользования в обоих случаях должно было оформляться письменным договором, заключаемым съемщиком с управляющим домом или арендатором дома. Договоры заключались сроком на пять лет.

Граждане, выполняющие все обязательства по договору и добросовестно относящиеся к содержанию предоставленного в их пользование жилища, имели преимущественное право возобновления договора по истечении срока его действия. Этот нормативный правовой акт был основным в регулировании жилищных отношений вплоть до принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре​. Договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости.

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма: договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством п. В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным. Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится: Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом.

Селиванова Е. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье.

Договор аренды, найма жилого дома

Информация Договор найма жилого дома По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма. Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Наём жилого помещения

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Глава 35. Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом. Право собственности "Арендодателя" на жилой дом подтверждается ……………………………………………………………………………………………………...

Договор найма жилого дома

.

Договор найма жилого помещения

.

Договор аренды жилого помещения

.

§ 3. Договор найма жилого помещения

.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения
Похожие публикации