Споры по договору найма жилого помещения порча имущества

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации 23. Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками?

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде Иллюстрация: Право. Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета. Иначе наймодатель может обнаружить, что его жилец поселил в квартире собак с кошками и сменил замки. А наниматель не сможет доказать, что долг за коммуналку возник по вине предыдущих квартиросъёмщиков.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ст. В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение. Предмет договора Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры почтовый адрес, номер подъезда, этаж , общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным ст.

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее: составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю; определить ответственность за его сохранность; обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Плата за жилое помещение В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ст. На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю.

Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т. Также распространено внесение платы за наем авансом например, за один-два месяца вперед. Письменная форма договора Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.

Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье.

Использовать свидетельские показания стороны не вправе п. Срок договора Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет ст.

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя: нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов; нельзя сдать квартиру по договору поднайма; нет преимущественного права на заключение договора на новый срок; в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие. Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора п. Обратите внимание! За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. Постоянно проживающие лица В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние.

В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется.

При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей ст. Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания речь идет о гражданах РФ. Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока ч. За проживание граждан РФ по месту жительства пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства пребывания для нанимателя собственника жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа ст.

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире Примечания к ст. Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы ч. Коммунальные и иные платежи Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи ст.

Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами. Ремонт квартиры Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт ст.

Прочие условия В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например: последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период; распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств например, пожара, затопления и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям ст.

Например, только с согласия наймодателя. При сдаче квартиры внаем у наймодателя возникает обязанность подать в налоговый орган декларацию по НДФЛ и уплатить налог пп.

Связанные ситуации Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Суть спора: - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые ГГГГ заключила договор найма жилого помещения с ответчиком на срок с ДД. грязь, порчу имущества, которые необходимо было исправить. Суть спора: - Споры, возникающие из жилищного Ущерб за порчу имущества складывается из расчета рублей Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Заслушав доклад судьи Хреновой Г. Требования мотивированы тем, что 30 октября 2011 года истица по договору найма сдала Александриной С. Ульяновск, ул. При этом оказалось, что внутренняя отделка квартиры и мебель были повреждены, пропали жалюзи стоимостью 3000 руб. Определением суда от 26. Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше решение. В апелляционной жалобе Александрина С. В жалобе указывает на то, что выводы относительно установленного судом факта повреждения внутренней отделки квартиры и имущества, переданного в пользование, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не мотивировал свои выводы относительно указанного обстоятельства. Указывает, что резолютивная часть решения осталась неясной в части распределения расходов по оплате услуг эксперта.

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ст.

Глава 35. Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные законы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие вопросы найма (аренды) жилых помещений

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Что нужно знать о договоре найма квартиры

Контактная информация Что нужно знать о договоре найма квартиры По договору найма квартира временно передается за вознаграждение гражданину для проживания. В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение. Предмет договора найма жилого помещения Предметом договора найма жилого помещения является его описание, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. В договоре найма необходимо указать: — местонахождение квартиры адрес, номер подъезда, этаж , — общую и жилую площадь квартиры, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то такой договор найма может быть признан незаключенным. Квартира сдается внаем с мебелью В том случае, если квартира сдается внаем с мебелью, бытовой и иной техникой, есть вероятность возникновения спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества. Для того, чтобы защитить права собственника квартиры, в договоре найма можно указать следующее: — перечень находящегося в квартире имущества и бытовой техники, которые передаются в пользование нанимателю; — определить ответственность за сохранность имущества; — обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму. Плата за наем жилого помещения Существенным условием договора найма жилого помещения является цена или плата за наем. В договоре плату за наем необходимо прописать в виде определенной денежной суммы в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, указанной в иностранной валюте.

Наймодатель и наниматель: как защитить свои права?

.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

.

Вы точно человек?

.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Похожие публикации